【住まい】購入マンションから注文住宅への住みかえ、ローン審査
すっかり春らしい気候になってきました🌸
職場のテラスから撮影↓
いよいよこれからお家作りが始まっていきます。
来週末は、金消契約です。
かねけし？？
ではなく、「きんしょう」
と読むそうです。
私たちは二世帯住宅を建てるので、
親世代がいくら現金を出して、子世帯がいくらローンを組むのかという割合を決めて、銀行のローンプラザ的なところでしっかりと契約を交わします。
(二世帯住宅を建てるときの注意ですが、ローンを借りれるのは2人までになると思います。最初は親世代も減税受けられるので借りることを検討していましたが、結局無理で、夫と私2名のみになってしまいました💧)
ところで、我々は、現在マンションを購入していてローンを支払っているので、
普通に進むとW(ダブル)ローンになってしまいます。
なので、もちろん今のマンションは売却するわけですが、
ローンの審査は、ダブルローンが前提の審査！
になってしまいます💧
新居引っ越し後半年以内に売却できること、が条件だったと思いますが、その条件のおかげで普通のダブルローンよりは審査基準が少し優しくはなっていますが、それでも
「賃貸から注文住宅を建てる人」
よりは、
「購入マンションから注文住宅に住み替えする人」
の審査の方が厳しいので要注意です✍️
また、無事に売却できたとしても、新居に住み替えまでの間、一時住まいとして賃貸に引っ越しをしなければなりません。
こんな短期間に引っ越しを2回もするなんて、、、、(しかも2歳児連れて、ちーん)
それなら新居に引っ越しする直前に今のマンション売ればいいじゃん！
と思われるかもしれませんが、ローンの審査条件(引っ越し後半年以内に売却必須)や、今の地価を考えると、やはり早いうちに売却した方が良いそうです。
(賃貸での生活のことは一旦忘れよう。そうしよう。)
話戻りますが、この来週末に控えた金消契約が無事完了し、ローンの本審査で何も問題がなければ(今のところ順調)、
無事にお家作りが始まっていきます🏠
最初はキッチン のショールーム巡りから始まるそうです✨
キッチン から！？と意外でしたが、キッチン が決まらないと間取りが決まらないそうで。なるほど💡
楽しい未来だけを向いて明日から新年度頑張ります😆💕
【SCショップ】カウンター汚れゼロのtowerマグネットソープホルダー
本当に感動するお風呂グッズを買ってしまいました。。。
towerマグネットソープホルダー😆✨
と、壁付けマグネットシャンプーボトル✨
先ほど、お風呂入ってきました。
石鹸ぼたぼたしない！
カウンターが汚れない！
おしゃれ！
ポンプ押してもずれない！
↑これはポンプを傾けることで力を分散させてズレにくくしているらしい。
なにより、これまで石鹸かす汚れを気にしてボディソープで過ごしていたので、ビオレとかそんなやつなんで、香りを楽しむバスタイムとかできなかったんですが、いろいろな石鹸を楽しむことができるようになったのが嬉しいです😆✨ボタニカル生活の始まり🛀
ローズマリーの香りの石鹸
(ダイエーのシール剥がすの忘れたっ笑)
石鹸にビール瓶の蓋みたいなんをぐりぐりねじ込んで、マグネットでひっつけるだけ。
石鹸を外して普通に身体を洗い、そのままマグネットにぴたっとつけて吊るすだけです。
石鹸を吊るす。考えられそうでこれまで誰も思いつかなかったアイデア。天才。
これは新居に引っ越した後もお世話になると思いますっ😍❤️
【不動産】中古マンションが驚きの査定額に
先週末は中古マンションの査定でまる2日間不動産の営業が我が家に訪れ、へとへとになりました。笑
最初は久々に人をお家に招いたのでワクワクしたのですが、後半になるにつれて適当な対応になってたと思います。笑
そして肝心の査定額ですが、
驚いたことに、3年前の購入額(物件andリフォーム含めた）よりも500万以上高い金額でほとんどの不動産屋が出してくれました！！！
信じられないことです。なぜそんな高額で売却できるのかというと、
①価値のあるリフォーム
リフォームの内容が感動できるものであり、各所工夫されている。またホームシアターなど付加価値もあるから。
②室内の状態
室内を綺麗に使用しており、特別なリフォームなくそのまま入居できるから。
③日照条件や環境にマイナス点がない
④近隣地域の地価高騰
⑤教育環境がよい地域
⑥競合マンションがないため自由に価格決めができる
⑦引っ越し希望時期まで猶予があり長期的に売り出しの戦略を図れる
だそうです😆✨
いやぁ、キッチンをドーンとオープンキッチンにしたら？？
とか、
ここの壁開けてしまって家事動線よくしたら？？
とか、
3年前アドバイスしてくださったリフォーム業者さん、
本当にありがとうございました😭
ここまでは嬉しいお話。
悲しいお話もありました。
なんと中古マンション売却で儲けが大きいと、
なにやら譲渡税というものがかかり、儲け分の40%をもっていかれるかもしれないとのこと。
40ぱー？
40ぱーて？
40ぱーですと！！！？
150〜250万くらいもっていくと！！！？
なんやこの国は。
税金取り過ぎやろーーー！！！
つづく🐤
【住まい】二世帯住宅を建てる理由
突然ですが、これまでDIYに勤しんだマイホーム(中古リノベ マンション)を売却し、二世帯住宅を建てることになりました。
きっかけとなったのは、とある朝のこと。
(再現VTR風に読んでください✋)
平日の私は仕事に行く時間が夫より早く、朝は優先的に朝ごはんを食べてトイレに行くのです。🚽しかしその日は。。。
扉🚪「ガンガン！！」
夫「今すぐ。。出て。。。。💩🌊」
私「💢」
その日、なぜか私は夫を許すことができませんでした。
帰宅後、妻(私)から放たれた言葉は。。。
引っ越しましょう。トイレ2つのおうちに。
夫「・・・？」
そんなことで！？と思われるかもしれませんが、そんなことがきっかけで私は固く決意したのでした。夫は大変驚いていました。笑
それはそれとして、二世帯or引っ越しを決めるには他にも十分すぎるくらい理由があったのです。
・両親自身が現在住んでいるマンションを手放したがっていた(築年数が経っており、売るなら今しかない)
・定年を過ぎて現在嘱託の父の通勤が遠い
・両親の老後、やっぱり近くが安心
・1歳の息子が最近風邪で保育園休むことが多く、ばぁばの助けがほしいときがある
・現在住んでる地域が私立中学校のお受験大半の区域。理想は公立中学校区域。
・現在住んでいる地域が地価高騰中
と、これだけたくさんの理由がありました。
さらに、妹の夫が現在海外赴任によりシングルマザー状態なので、妹を家族ぐるみで助けるためにも、親族全員で引っ越しする計画まで出ました。(こちらはまだ決定ではない)
まるでモンゴルの遊牧民🇲🇳のようですね。
そんなこんなで、我々は今人生のハンドルを握り出したのであります。
モデルルーム見学に連れ回される息子↓
つづく
【SCコラム】日本でハワイのローカルラジオkissfmが聴けます
アロハ🌴
毎日暑いですね。今月から仕事復帰とか、なんの試練！？ていうくらいしんどいです。。。
特に帰宅後に👶「抱っこ！」を求められるのがきつい。両者とも全身汗だくでベトベトな抱っこ😱
そんな中、日本にいながらハワイ🌴な気分になれる方法を紹介します。
日本でハワイのローカルラジオkissfm〜mauiを聴く方法✨
①ootunesというアプリをダウンロードする
(ダウンロードに610円かかりますが、初回だけだし一回入れたらずっと聴けるのでオススメ✨)
②アイコンをタップ
③stations→search stations
④kissfm maui と検索
⑤❤️マークでお気に入り(favorite)に登録
⑥いつでも好きな時に聴けます
最新曲に、ローカルな曲も、ローカルなCMもニュースも流れて
ハワイな気分になれること間違いなし😆❣️
【DIY】テレビボードを大胆改造
お盆はいかがお過ごしでしょうか？
我が家はオンライン初盆を行いました🏠。
LINE電話なんで音声や画質はよくありませんでしたが、数年後くらいにはもっと通信技術が向上してこのスタイルの法事もありやと思いました🖥
こんなご時世なのでしばらく実家に帰れなさそうですが、なんと両親がテレビボードを大胆に改造されたようです📺
久々のじぃじばぁばDIYです😆⚒
力作です🤓💌
動画編集技術も前より上がっているのでよければお立ち寄りくださいませ😆
チビ達が扉開けられないように細工もされてます🐤❣️
行くごとに洒落た家に変身していく、、、とてもじいじばぁば👴👵のお家とは思えない笑
【DIY】ドでか無効空間のリメイク
ドでか無効空間をリメイクしてみました( ・∇・)
元はこれです。
子どものオムツが臭くて部屋に置いていたんですが生活感が出るので、
・マジックで黒に塗る
・シールを作って貼る
でリメイクしてみました😆
こういう商品って、なんで見た目にこだわらないのだろう（長年の悩み）
【DIY】海外風ベビーガードの作り方
とうとう作りました！海外風ベビーガードです😍
キッチン背面に固定して、スライド式に開閉できるキャスター付きゲートです。
赤ちゃんがキッチンに侵入するようになったので慌てて作ることになりました。
前回のお話↓
ベビーガードって、西松屋とかメルカリとかで探してもあまり好みのデザインのものがなくて。。
ちょうど両親が洗面所のバーンドアを作っているのを見て、我が家もこんなベビーガードを作ろうと決めました✨
両親が作ったバーンドア↓
あとはピンタレストでベビーガードやキッチンゲートと検索したら海外のオシャレな写真がたくさん出てきたので真似しました✨
それでは製作工程🐤
19×89×1820の木材を3本購入
コンパネを購入し、カットしてもらう
コンパネのサイズに合わせて木材をカットし、
ボンドで貼り付ける
外れにくいように裏側からビス留め
内側にバツのデザインを作る
下にキャスターを3つつけて動作確認
表面をグレーに塗装
リンク
倒れてこないように黒の金具を取り付け
プッシュ式の簡易な鍵を取り付け
この鍵で扉が開かないようになります🤱
表面はこんな感じ
裏面は余っていた壁紙をはりました。
ペンキ代込みで総額4000円くらい❣️
製作は1日❣️(夫ががんばりました)
ベビーガードもインテリアの１つとしてこだわりたいですね🤱💕
👶「通してくれよぅっっ！！！💔」
